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私は10年前に建売住宅を買いました。新築注文住宅とすごく迷ったのですが予算の関係で結局は建売一戸建てを買いました。
いま思えば注文住宅の方が良かったですね。注文住宅なら、工法にもよってある程度の制約は仕方ないですが自分の好きなように自由な設計が可能ですから希望の間取りからキッチンやお風呂・トイレの設備まで予算と希望にあった家が建てられます。

欠点といえばやはり注文してから建てるので工期は建売と比べてその内容にもよりますが結構3ヶ月や半年はかかりますよね。しかし最初から欲張っていくとありとあらゆる設備を追加しすぎで値段がかなり張ってしまうと思います。新婚さんなら大まかな間取りでいいと思います。子供が増えるにつれて間仕切りや設備を追加していくのも良いと思います。
また予算においても10年後くらいにはリフォームが必要になってくるので予算はある程度余裕をもって支払いをしていきたいですね。まずは信頼おける工務店さんに相談ですね♪